12 Finanzieren –Planen
12 Finanzieren –Planen –Bauen –Wohnen 19. April 2023 Werte im Wohneigentum erhalten Renovierungen richtig planen und sicher durchführen Den Traum von den eigenen vier Wänden haben sich viele Menschen schon vor Jahrzehnten erfüllt. Mietfrei zu wohnen,wenn das Haus längst abbezahltist, hat viele Vorteile. Eigentum bringt jedoch auch Verpflichtungen mit sich -das besagt sogar der Artikel14unseres Grundgesetzes. Spätestens wenn Gefahren für die Allgemeinheit drohen, müssen Sanierungen vorgenommen werden. Doch so weit lässt es kaumein Hausbesitzer kommen, denn Renovierungen und Modernisierungen sind eine wichtige Investition in den Erhalt und die Steigerung des Immobilienwerts. Studie zeigt: Mängel bei Arbeiten im Bestand sind keine Seltenheit Für die Planung von Modernisierungsmaßnahmen gibt es eine Vielzahl von Gründen. Sie reichen von fälligen Sanierungsarbeiten an Dach, Fassade oder Haustechnik über die Verbesserung des Energiestandardsoder des Wohnkomforts bis zu altersgerechtenUmbauten. Laut Erik Stange,Pressesprecher des Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB), sollten Renovierungen und Modernisierungen ähnlich gut geplant, vorbereitet und vertraglich festgelegt werden wie bei Neubauprojekten. Denn Mängel sind auch indiesem Bereich keine Seltenheit, wie die aktuelle Studiedes Verbraucherschutzvereins mit dem Titel „Die 10 häufigsten Mängel bei Ein-und Zweifamilienhäusern im Bestand“ aufzeigt. Laut der Studie, die unter www.bsb-ev.de zusammen mit einer Vielzahlweiterer Informationen zum Bauen und Modernisieren zur Verfügung steht, bergensteigende Anforderungen zum Beispiel im Bereich der Energieeffizienzgrößeres Schadenspotenzial. djd Laut einer aktuellen Verbraucherschutzstudie sind Baumängel auch in der Sanierung von Altbauten keine Seltenheit. Foto: djd/Bauherren-Schutzbund/Joachim Rosse ALMA BAU SYSTEME GMBH www.alma-bau-systeme.de PHOTOVOLTAIK &SOLAR (PV) CARPORTS •versiegelte Flächen nutzen und Co 2 kompensieren •Komplettlösungen für Privatpersonen und Firmen Besuchen Sie unsere Outdoor-Ausstellung! ALMA BAU SYTEME GMBH „science 2017“ | Augsburger Str. 7–9 |1.OG 82256 Fürstenfeldbruck |Telefon 08141 8113060 |0176 72984400 |info@alma-bau-systeme.de Aus dem Hallenbau kommend, haben wir uns die letzten Jahre zusätzlich auf Solar Carports Parks spezialisiert. Unser Herr Pospiech freut sich auf Sie. Unser Carport macht auch in der Nacht eine gute Figur!
19. April 2023 Baumängel sind im Neubau von Eigenheimen an der Tagesordnung. Das bestätigt eine aktuelle Langzeitstudiedes Bauherren-Schutzbund e.V. und des Instituts für Bauforschung. Die Studie steht unter www.bsb-ev. de zum Download bereit. Sie gibt Tipps zur Vorbeugungund nennt Beispiele für die zehn häufigsten Mängel: 1. Mangelhafte Kellerabdichtung Feuchteschäden im Keller können teure Abdichtungs- und Sanierungsarbeitenerforderlich machen. 2. Luftdichtheitsebene Mängel in der Luftdichtheit steigern die Heizkosten und verschlechtern das Raumklima. Zudem kann es zur Durchfeuchtung der Dämmung kommen. 3. Schallbrücken Wird der Schallschutzstandard etwa bei Doppel- oder Reihenhäusern nicht eingehalten, ist mit dauerhaften Lärmbelästigungen zu rechnen. Nachträgliche Verbesserungen sind meist nicht mehr möglich. 4. Feuchter Estrich Wenn der Bodenbelag über einem noch nicht getrockneten Finanzieren –Planen –Bauen –Wohnen 13 Die zehn häufigsten Baufehler Mängel rechtzeitig erkennen, Folgeschäden vermeiden Bereits während der Bauphase sollten Bauherren die Arbeiten von einem unabhängigen Berater überwachen lassen, um Mängel und teure Folgeschäden zu vermeiden. Bild: djd/Bauherren-Schutzbund Estrich verlegt wird, kann er langfristig Schaden nehmen. 5. Fehlender Ringanker Fehlen in der Dachkonstruktion Ringanker oder Ringbalken zur Aufnahme von Zug- und Druckkräften, kann es zu Rissen im Mauerwerk kommen. 6. Falsch dimensionierte Fußbodenheizung Wenn die Fußbodenheizung zu klein dimensioniert ist, weil beispielsweise die vorgeschriebene Heizlastberechnung nicht erstellt oder beachtet wurde, wird das Haus nicht warm. 7. Nicht fachgerechtes WDVS Kreuzfugen, alsonicht fachgerecht gesetzte Elemente eines Wärmedämmverbundsystems aus Polystyrol, können Risse im Putz verursachen. Das ist nicht nur ein optischer Mangel, eindringendes Wasser minimiert die Dämmwirkung und birgt die Gefahr von Folgeschäden. 8. Mangelhafte Sockelabdichtung Wenn sich Sockelabdichtungen etwa wegen nicht kompatibler Materialien lösen, kann es zu Feuchteschäden in den angrenzenden Bereichen kommen. 9. Gefährdete Trinkwasserhygiene Eine nicht fachgerecht ausgeführte Stichleitung zu einer selten genutzten Wasserentnahmestelle beispielsweise im Garten kann Stillständen und Verkeimungen im Trinkwasser auslösen. 10. Bauabdichtung im Bad Falsch ausgeführte Abdichtungen etwa imBereich der Dusche können zur Durchfeuchtung der darunter liegenden Bauteile führen. „Mängel werden vor allem dann zum Problem, wenn sie nicht frühzeitig erkannt werden“,warnt Florian Becker, Geschäftsführer des BSB. Baubegleitende Qualitätskontrollen durch einen unabhängigen Bauherrenberater decken Baumängel frühzeitig auf, bevor sie teure Folgeschäden nach sich ziehen können. djd Ein Baustoff für jede Lebensphase Ziegelhäuser beweisen vor allem bei Veränderungen ihre große Flexibilität Kinder werden flügge, das Haus wird zu groß für zwei Personen, Familien nehmen die Großeltern bei sich auf: Die Gründe für einen Umbau odereineModernisierung des Eigenheims sind vielfältig.Gerade das erste Halbjahr 2020 hat gezeigt:Das Zuhause muss auch mal Büro, Klassenzimmer und Spielplatz zugleich sein und noch Möglichkeiten für Freiraum und Rückzug bieten. WerWände versetzen will, etwa um Platz für einen funktionalen Arbeitsbereich zu schaffen oder das Erdgeschoss zur barrierefreien Einliegerwohnung auszubauen, kann in einem Ziegelhaus diesen Herausforderungen gelassen entgegensehen. Hier sind die fünf wichtigsten Gründe dafür. Viel Flexibilität Kaum ein Baustoff bietet so viel Flexibilität wie der Stein aus gebranntem Ton. Massive Ziegelwände sind in Ein- und Zweifamilienhäusern statisch kaum ausgelastet –deshalb ist es in der Regel problemlos möglich, nichttragende Wände zu entfernen odernachträglich neue Öffnungen zu schaffen. Viele Infos rund um das Bauen mit Ziegeln gibt esunter www.lebensraum-ziegel.de. Hier finden Bauherren unter anderemeineFördermitteldatenbank, hilfreiche Checklisten sowie Kontakt zu Ziegelspezialisten. Potenzial für Anbau und Erweiterung Auch einen Anbau oder die Erweiterung nach oben um ein zweites oder drittes Geschoss macht Ziegelmauerwerk problemlosmit. Moderne Hochleistungsziegel können ohnehin „hoch hinaus“ und erfüllen bis zu neun Geschossen alle statischen Anforderungen. Keine schädlichen Substanzen Ziegel ist ein wohngesunder Naturbaustoff, der keine schädlichen Substanzen ausdünstet, dieetwaAllergien auslösen können. Seine feuchteregulierenden Eigenschaften sorgen zudem für ein angenehmes und wohngesundes Raumklima. Denn der sehr gute Feuchtetransport reduziert odervermeidet die Entstehung von Nährböden –etwa für die Bildung von Schimmel. Schutz vor Überhitzung Guter Nachtschlaf ist in Ziegelhäusern auch in heißen Sommern gesichert - ohne aufwendigeKlimatechnik.Dasliegt am hohen Wärmespeichervermögen einer Ziegelwand, was im Sommer vor der Überhitzung der Räume und im Winter vor zu schnellem Auskühlen schützt. djd Fußbodenbeschichtungen aus Marmor für den Innen- und Aussenbereich Sanierungen vonBalkonen und Terrassen, Treppen und Wohnräumen, mürbenund frostgeschädigten Fliesen Industrie-und Designböden, Garagen, Wasch-, Keller- und Wohnräume Vorzüge: Langlebig,frostsicher,Streusalz beständig, rutschhemmend und pflegeleicht Beratung –Planung –Ausführung. Alles aus einer Hand. Rufen Sie uns jetzt an! 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