Im Frühjahr 2024 verändern wirtschaftliche, energiepolitische und digitale Entwicklungen den Bausektor. Trotzdem bleibt der Wunsch nach den eigenen vier Wänden stark. Unser Bauratgeber bietet hilfreiche Tipps für Bauvorhaben und Renovierungen, um kluge und nachhaltige Entscheidungen zu treffen.
BANK & IMMOBILIE Bei der
BANK & IMMOBILIE Bei der Anschlussfinanzierung immer die Immobilie in ihrer Gesamtheit und die Zinsen der Anschlussfinanzierung fest im Blick behalten. Foto: PantherMedia/AndreyPopov Immobilienvermittlung mit Herz und Sachverstand Verkauf – Vermietung – Bewertung – Beratung Das ist zu beachten bei der Anschlussfinanzierung Franz Kilian, Nicole Kilian, Stefan Hoisl (v.l.) Kreuzgasse 7 82362 Weilheim Tel. 0881 / 92 56 16 16 immobilien-franz-kilian.de Immobilien Franz Kilian seit über 40 Jahren! Eine Anschlussfinanzierung im Zusammenhang mit einem Baukredit oder einer Immobilienfinanzierung bezieht sich auf die Finanzierung, die nach Ablauf der ersten Kreditphase oder des ersten Darlehensvertrags erforderlich ist. Sie kommt typischerweise bei langfristigen Immobilienkrediten, wie sie für den Kauf oder Bau von Wohnhäusern verwendet werden, zum Einsatz. Dies sind einige wichtige Informationen zur Anschlussfinanzierung im Baukontext: Erstfinanzierung: Bei der Anschlussfinanzierung handelt es sich um die Fortsetzung der Finanzierung, nachdem die anfängliche Baufinanzierung oder das ursprüngliche Darlehen zur Verfügung gestellt wurde. Dies kann ein Hypothekendarlehen sein, das verwendet wurde, um das Haus zu bauen oder zu kaufen. Laufzeitende: Bei vielen langfristigen Krediten läuft die Zinsbin- 24
FINANZIERUNG & BERATUNG dungsfrist nach einer bestimmten Anzahl von Jahren aus, typischerweise nach 5, 10 oder 15 Jahren. Dies bedeutet, dass die zuvor vereinbarten Zinsen und Konditionen nicht mehr gelten. Anschluss finanzierungsoptionen: Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist haben Kreditnehmer verschiedene Optionen für die Anschlussfinanzierung. Dazu gehören: • Anschluss finanzierung beim ursprünglichen Kreditgeber: Die meisten Kreditgeber bieten ihren Kunden die Möglichkeit, das bestehende Darlehen zu verlängern oder zu neuen Konditionen zu refinanzieren. • Wechsel des Kredit gebers: Kreditnehmer können sich auch entscheiden, zu einem anderen Kreditgeber zu wechseln, um bessere Konditionen zu erhalten. • Tilgung des Rest betrags: In einigen Fällen können Kreditnehmer auch den ausstehenden Restbetrag in einer Einmalzahlung tilgen, wenn sie über ausreichend finanzielle Mittel verfügen. • Konditionsprüfung: Bei der Anschlussfinanzierung müssen die Kreditnehmer erneut die Bonitätsprüfung durchlaufen, um sicherzustellen, dass sie die aktuellen Kreditkriterien erfüllen. Die Zinsen und Bedingungen für die Anschlussfinanzierung hängen von verschiedenen Faktoren, wie dem aktuellen Zinsniveau, der Bonität des Kreditnehmers und dem gewünschten Kreditbetrag ab. Die Anschlussfinanzierung ist wichtig, um sicherzustellen, dass die langfristige Finanzierung der Immobilie reibungslos weiterläuft, nachdem die anfängliche Zinsbindung abgelaufen ist. Es ist ratsam, sich rechtzeitig vor Ablauf der Zinsbindungsfrist über die verschiedenen Optionen zu informieren und gegebenenfalls mit verschiedenen Kreditgebern zu sprechen, um die besten Konditionen für die Anschlussfinanzierung zu erhalten. Wer berät bei der Anschluss finanzierung? Bei der Anschlussfinanzierung, insbesondere im Zusammenhang mit Immobilienkrediten oder Hypothekendarlehen, können verschiedene Experten und Berater bei der Entscheidungsfindung und Durchführung unterstützen. Folgende Fachleute können, die bei der Anschlussfinanzierung beraten: Der aktuelle Kreditgeber, also die Bank oder das Finanzinstitut, bei dem das ursprüngliche Hypothekendarlehen aufgenommen wurde, ist oft der erste Ansprechpartner. Er kann Informationen zu den Optionen für die Anschlussfinanzierung geben und Angebote unterbreiten. Unabhängige Finanzberater sind Experten für Finanzangelegenheiten und können bei der Suche nach der besten Anschlussfinanzierungslösung helfen. Sie können verschiedene Angebote von verschiedenen Kreditgebern vorstellen und individuelle Bedürfnisse des Kunden berücksichtigen. Ein Immobilienmakler kann auch bei der Anschlussfinanzierung behilflich sein, insbesondere wenn man beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie unterstützt werden soll. Makler haben Kenntnisse über lokale Kreditgeber und Finanzierungsmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Online-Plattformen, die dabei helfen, verschiedene Finanzierungsangebote zu vergleichen und die besten Konditionen für Ihre Anschlussfinanzierung zu finden. Sie bieten an, Kreditangebote von verschiedenen Banken und Kreditgebern unabhängig zu vergleichen. Manchmal kann die Anschlussfinanzierung rechtliche Aspekte haben, die eine Beratung durch einen Anwalt oder Notar erfordern. Diese Fachleute können bei der Vertragsprüfung und -abwicklung behilflich sein. KÖ 25
