Mein Zuhause | Ausgabe 1/2025

Gute Aussichten: Der

Gute Aussichten: Der Kaufmarkt für Wohnimmobilien in und um München ist in Bewegung. Foto: Imago/Wolfgang Maria WeberMehr Immobilien, mehr MöglichkeitenEinBlick auf Preise und Angebote im Ballungsraum MünchenLange Zeit galt München als einer derschwierigsten Immobilienmärkte Deutschlands–hohe Preise und ein knappes Angeboterschwertenden Kauf von Wohneigentum.Doch im Frühjahr2025 zeichnet sich eineWendeab. Lautdem IVD-Marktforschungsinstituthat sich die Zahl anKaufimmobilien inder Landeshauptstadt sowie inden StädtenAugsburg, Ingolstadt und Rosenheim erhöht.„Das Angebot am Markt ist groß, was denKäufernSpielraum für Vergleich und Auswahlbietet“, so Stephan Kippes, Leiter des Instituts.Gleichzeitig haben Käufer eine stärkereVerhandlungsposition, da Verkäufer aufgrunddes gestiegenen Angebots flexibler auf Preisverhandlungeneingehen.Zinssenkung als KaufanreizNeben dem größeren Angebot trägtein weiterer Faktor zur Attraktivität desImmobilienmarkts bei: die gesunkenenHypothekenzinsen. Seit Herbst 2024 isteine Entspannung der Finanzierungskostenzu verzeichnen.uRalph ScharreroHGIhre Hausverwaltungin Puchheim...für Bayern und den Rest derWelt.Seit25Jahren„Eine Frage des Vertrauens –sich inguten Händen zu wissen!“✔ Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie✔ Wir finden für Sie Ihre Traumimmobilie✔ Drohneneinsatz +Homestaging wenn sinnvoll✔ Ausführung von RenovierungoderSanierungsarbeiten kein Problem✔ Immobilienbewertung durch BausachverständigenAlois MeierBausachverständiger, ImmobilienmaklerTel. 08073/24 68Mobil 0176 /62635413am@meier-heilmann-immobilien.deEva-Maria HeilmannImmobilienmaklerinMobil 0151 /20770651emh@meier-heilmann-immobilien.demeier &heilmann ImmobilienStraß 1,83536 Gars undGrafingerStr.20, 83533 Frauenneuhartinginfo@meier-heilmann-immobilien.dewww.meier-heilmann-immobilien.deRalph Scharrer oHG •Junkersstraße 1•82178 PuchheimTel. 089/1787671–0 •info@hv-scharrer.de •www.hv-scharrer.de10Mein Zuhause

u„Auch wenn das Angebot an verfügbarenKaufimmobilien noch leicht zunimmt,entspannt sich die Lage auf denImmobilienmärkten durch den Rückgangder Hypothekenzinsen seit Herbst 2024zunehmend“, erklärt Kippes. Dadurchsteige nicht nur das Kaufinteresse, sondernauch die Zahl der registrierten Kaufabschlüsse.Besonders für Käufer mit gesicherterFinanzierung ergeben sich jetztgünstige Gelegenheiten, da sich Immobilienzu besseren Konditionen finanzierenlassen als noch vor wenigen Jahren.Dynamik amMarkt nimmt zuDie steigende Zahl anKaufabschlüssendeutet nunmehr darauf hin, dass sich dieImmobilienmärkte in einer entscheidendenPhase befinden. Nach einer jahrelangenMarktabkühlung,die durch hohe Zinsenund steigende Baukosten ausgelöstwurde, wächst das Vertrauen der Käuferzurück. „Die in 2024 steigenden Immobilienumsätzedeuten darauf hin, dass dasMarktgeschehen dynamischer wird unddie schwierige Phase bald überstandensein könnte“, so Kippes.Wo lohnt sich der Kauf jetzt?Immobilienexperte Wolfgang Kippes. Foto: Bodo-Klaus EidmannWährend das Preisniveau in Münchentraditionell eher hoch bleibt und sich Verkäufernicht so leicht auf Preisabschlägeeinlassen, zeigen sich in den umliegendenStädten mehr attraktive Kaufmöglichkeiten.Insbesondere in Augsburg, Rosenheimund Ingolstadt ist das Angebot anKaufimmobilien zuletzt gewachsen. InIngolstadtfiel der Anstieg mit plus 30 Prozentim Vergleich zum Vorjahr besondersstark aus, während München ein moderatesWachstum von plus zwei Prozent verzeichnete.Der Blick auf das Umland zeigtweitere interessante Entwicklungen. Sosind die Preise für Baugrundstücke in denKreisstädten um München teilweise drastischniedriger als in der Landeshauptstadt.„Die größten Abweichungen derKreisstädte des Münchner Umlands zurLandeshauptstadt sind bei Baugrundstückenvorzufinden, hier erreichen die Umland-Kreisstädteim Durchschnitt lediglichdie Hälfte des Münchner Niveaus“, soKippes.Günstiger ZeitpunktDie Kombination aus einem größerenAngebot, gesunkenen Zinsen undeiner steigenden Marktdynamik machtdas Frühjahr 2025 laut dem Experten zueinem vielversprechenden Zeitpunkt fürden Erwerb von Wohneigentum. Nochprofitieren Käufer von einer starken Verhandlungsposition,doch mit der steigendenZahl der Kaufabschlüsse könntesich diese Situation schnell ändern. Weralso über eine gesicherte Finanzierungverfügt, hat jetzt die Chance, sich ineinemder gefragtesten ImmobilienmärkteDeutschlands zuguten Konditionen eineeigene Immobilie zu sichern.BODO-KLAUS EIDMANNVID IMMOBILIEN GMBHAm Wasserturm 2, 85435 Erding08122 /97991199 webmaster@vid-immobilien.deHaager StraßeDorfenNeubau,lichtdurchflutete 3-Zi.-Whg. mitgroßemBalkon!Bj.2025, ca.83m 2 Wfl.,FBH,barrierefreierZugang, elegante Bäder/WC,bodengleicheDuschw. m.Glastrennwand, FW, EA: B/40,4 kWh (m 2 a), EEK: APreis: 519.000,-€,keine Käuferprov.!Büro Dorfen:Haager Str. 16, 84405 Dorfen,Tel.08081/955880WWW.SPERR-ZELLNER.DEWIR BIETEN DAS GESAMTPAKETVerkauf -VermietungHausverwaltung -VersicherungMein Zuhause 11